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公有住房繼承題目

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公有住房繼承題目

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  公有住房繼續問題  有些住民每每將公有棲身衡宇承租人滅亡引起承租戶名變動(俗稱變動公房戶主)的觀點,錯誤理解為棲身衡宇的繼續,認為原承租人滅亡,其繼續人可以取得承租權,繼承使用承租的衡宇。

    

來訪者發生這一誤解的緣故原由,其一在于對新的租賃規定未細心相識,其二在于將公有棲身衡宇等同于私有衡宇。

    

一般而言,私有衡宇因產權人對衡宇享有全部權,該衡宇作為產業,可以被繼續,而公有棲身衡宇的承租人取得的僅是衡宇使用權,系全部權權能中的一部門權力,因此在承租人滅亡時,僅產生一個誰有權繼承承租的法令問題。

    

  按照2000年7月1日施行的《上海市衡宇租賃條例》的有關規定,公有棲身衡宇的承租人滅亡的,其生前的配合棲身人在該承租衡宇處有本市常住戶口的,可以繼承履行租賃合同;其生前的配合棲身人在該承租衡宇處無本市常住戶口或生前無配合棲身人的,其生前有本市常住戶口的配偶和直系支屬可以繼承履行租賃合同。

    

因此在承租人滅亡導致承租戶名變動的環境下,起首惟獨在承租衡宇處有本市常住戶口的配合棲身人才有權繼承承租;其次,有本市常住戶口的承租人的配偶和直系支屬才有權承租。

    

另外,按以上規定,可以繼承履行租賃合同的人有多人的,該當商議確定承租人;商議紛歧致的,由出租人在可以繼承履行租賃合同的人中按以下順序書面確定新承租人:   (1)原承租人的配偶;  (2)原承租人的子女(按他處住房環境,本處棲身時間是非);  (3)原承租人的怙恃;  (4)其他人(按他處住房環境,本處棲身時間是非)。

    

  住房公積金是可以繼續的。

    

小我私家繼續或受遺贈住房公積金的,繼續人或受遺贈人可持經公證的繼續或遺贈文件,到被繼續人或遺贈人單元開具“住房公積金支取申請書”,再到歸集部分提取所遺留的住房公積金本息余額和管理銷戶手續。

    

  在職時代歸天的職工,由其正當繼續人或受遺贈人提取住房公積金本息余額。

    

其結余公積金可以由其正當繼續人繼續。

    

職工或其正當繼續人提取的公積金,免征小我私家所得稅。

    

  

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