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著急提前還房貸,你就大虧特虧了

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著急提前還房貸,你就大虧特虧了

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文章導讀:望春節將至,很多朋友馬上就能迎來一大波數額不菲的年終獎,這讓不少身背重額債務的"房奴”們手頭資金變的十分充裕,再者因為2015年央行連續五次降息,關于提前還貸的情況變得格外惹人關注。
關鍵詞: 你就,虧了,房貸,大虧

   

望春節將至,很多朋友馬上就能迎來一大波數額不菲的年終獎,這讓不少身背重額債務的"房奴”們手頭資金變的十分充裕,再者因為2015年央行連續五次降息,關于提前還貸的情況變得格外惹人關注。

    眾所周知,現在的房貸最長是30年,但根據調查發現,在實際糊口中真正的還款周期并沒有沒那么長。

    有銀行的數據統計,一般的房貸還款周期差未幾為五到七年,有90%的人都會選擇提前還貸。

   其中,良多人受制于傳統觀念的束縛,覺得欠銀行的錢不愜意,又或者自己在經濟上另有打算;當然還有一部門人,對于目前理財投資市場并不了解,沒有找到合適的理財渠道。

    綜合來望,原因各有差異,但是不是所有人都適合提前還貸,什么情況下適合提前還貸,提前還貸的留意事項又有哪些,這里為您做出解析。

    不相宜提前還貸 從目前海內的經濟大環境來望,目前仍處于降息通道,短期內加息的可能性不大。

   簡樸說大家現在從銀行貸款買房,借得錢越多,時間越長就越好,不必急于還款,究竟房貸利率很低,利率折扣優惠也很大。

    假如是以下三種情況 建議您不要入行提前還貸了: 1,用公積金貸款的,或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折) 截止目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,貿易貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.165%,可以說長短常低的水平。

   因為已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中,拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。

   好比你手中有十萬元的閑置資金,以投資一年期,年華收益6%的理財產品為例,年終可以獲得收益6000元。

    相反,你入行提前還貸的話,要按照合同支付一筆高昂的違約金。

    2,等額本金還款期已過1/3的 等額本金是將貸款總額平分本錢金,根據所剩本金計算還款利息。

   也就是說,越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。

   假如你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

    3,等額本息還款已到中期的 等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均勻分攤到每個月中。

   也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。

   到了還款中期,已經償還了大部門的利息,因此提前還貸意義也不大。

    相宜提前還貸 當然,也會有人說目前水平利率低,提前還貸肯定能省不少利息,所以也總了以下幾種相宜還貸的情況供大家參考。

    1,假如是等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一,提前還款比較劃算; 2,假如是等額本金,沒有超過整體貸款年限四分之一,可以做一部門提前還款; 3,除了五年定存一點投資理財都不會的,就提前還吧,還完了常常望望怎么理財,相信對你一定有匡助; 4,想還清貸款作典質的,沒啥說的必需還; 5,死活不能欠銀行錢,尤其家里白叟催促的,就還了吧,別讓白叟替你操心。

    確實,提前還完房貸會比按時還完節省不少利息,但每個人也需要結合自身情況而定,假如是打算部門還款,選擇縮短還款期限比減少月還款額更劃算;假如是計劃今年還清所有的房貸,還要提醒大家還需要留意以下這兩個題目: 1,你需要弄清晰貸款銀行對提前貸的相關劃定: 在年底還款之前,你先往銀行了解清晰貸款銀行對于提前還貸有哪些詳細的劃定,好比提前還貸是否有違約金,假如有違約金,其收取的尺度怎樣;提前預約還貸時間是否有要求;以及對提前還貸的數額又會否有劃定等等。

    2,若是組合貸款方式,建議先還貿易貸款: 假如買房時,你選擇的是"貿易貸款+公積金貸款"組合貸款的方式,建議先還貿易貸款,由于比擬公積金貸款,貿易貸款的利息比較高,假如先將貿易貸款的那部門還清了,那么對于個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕良多,而且利息也同時節省不少。

   

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